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Viele Menschen kennen das Problem: Sie haben sich vorgenommen sich irgendwann ihr Traumhaus zu kaufen stellen jedoch fest, dass dies aus finanziellen Gründen nicht (oder nur schwer) möglich ist. Wenn sich die Summen die für das Objekt die Arbeit des Notars und die Steuern fällig werden zu einem fünf- oder sechsstelligen Betrag auftürmen, stellt sich die Frage „Wie soll ich all das bezahlen?“. Gleichzeitig wird der Wunsch sich einen besonderen Lebenstraum zu erfüllen immer größer.58526 Das Haus mit Fremdkapital finanzieren: Manche Immobilien kosten mehr als andere. Wer sein Haus nicht geerbt hat, hat oft kurz vor dem Kauf einen Kredit aufgenommen. [+]
Haus, Garten, Tiere & PflanzenWenn Sie nach einer umweltfreundlichen und stilvollen Heizlösung für Ihr Zuhause suchen, dann sollten Sie einen Bioethanol Kamin in Betracht ziehen. Diese relativ neuen Heizsysteme bieten viele Vorteile gegenüber traditionellen Kaminen, sowohl was die Effizienz betrifft, als auch die Ästhetik. In diesem Artikel werden wir uns eingehend mit Bioethanol Kaminen befassen, und dabei alles von den verschiedenen Arten bis hin zu den Vorteilen und Sicherheitsaspekten mit einbeziehen. Wir werden auch häufig gestellte Fragen beantworten, damit Sie entscheiden können, ob ein Bioethanol Kamin die richtige Wahl für Ihr Zuhause ist. [+]
Haus, Garten, Tiere & PflanzenSeit seiner Einführung Ende 2022 hat ChatGPT die Welt im Sturm erobert. Heutzutage ist es ein gängiges Werkzeug, das viele alltägliche Aufgaben vereinfachen kann. Es ist zwar noch nicht in der Lage, komplexe Texte zu liefern, die notwendigerweise zu 100 % korrekt sind - alles, was Sie mit ChatGPT tun, sollte immer auf tatsächlichen Fakten geprüft werden.58113 Es ist jedoch ein hervorragendes Tool, um Anregungen zu geben, Texte zusammenzufassen und allgemeine Empfehlungen zu geben. Hier sind einige der Möglichkeiten, wie ChatGPT Ihnen im Haushalt helfen kann. ChatGPT unterstützt bei alltäglichen Aufgaben Rezepte Eine der besten Möglichkeiten, ChatGPT in der Küche zu nutzen, sind Rezeptvorschläge. [+]
Allgemeines & SonstigesElektroautos haben eine Besonderheit, die sie von Verbrenner-Autos unterscheidet: die Batterien. Durch diese sind sie echte Schwergewichte, was sich auch auf ihr zulässiges Gesamtgewicht auswirkt. So kann ein Akku, der eine Reichweite von 500 Kilometern bietet, gut und gerne 700 Kilogramm wiegen. Fügt man das Gewicht des Autos hinzu, kann man schnell bei 1,5 bis 2 Tonnen landen. Leider sind die meisten Parkhäuser jedoch nicht darauf ausgelegt, solch schwere Fahrzeuge aufzunehmen. Das kann Gefahren mit sich bringen. 57954 Konsequenzen für Parkausweise von E-Autos Für Besitzer von E-Autos mit einem Parkausweis kann das Gewichtsproblem böse Folgen haben: Der Ausweis darf möglicherweise nicht mehr verlängert werden, oder es droht eine vorzeitige Kündigung. [+]
Auto & MotorradAuf dem Weg zum Eigenheim gilt es, viele Entscheidungen zu treffen. Die wichtigste ist, welcher Haustyp am besten zu einem passt. Hier gibt es eine große Auswahl, so dass man sich vorab informieren und überprüfen sollte, welcher Stil den eigenen Erwartungen gerecht wird. Wir stellen die bekanntesten Haustypen vor und zeigen, worin sich diese voneinander unterscheiden. 57907 Typisches Luxushaus im US-Villenstil, mit Auffahrt und Rasenfläche vor der Haustüre. Der Bungalow Als eingeschossiges Gebäude mit Flachdach oder sehr niedrigem Firstdach ist der Bungalow vor allem bei Menschen beliebt, die barrierefrei wohnen möchten. [+]
Haus, Garten, Tiere & PflanzenSuchergebnisse: der haus tyrann
Was muß ich bei der Hausübergabe einer gebrauchten Immobilie beachten?
1.Räume auf schimmel überprüfen und nach feuchten stellen an den wänden überprüfen.
2.Alle Fenster überprüfen auf funktion und richtiges schließen
3.Alle Steckdosen und Schalter auf funktion prüfen.
4.Komplette Heizanlage auf sichtbareschäden prüfen falls in der ersten zeit in betrieb der anlage noch fehler auftauchen diese sofort dem verkäufer melden.
5.Prüfen ob sich alle türen ohne probleme schließen lassen, weil es kann sein das die zargen auf zug stehen und sich so die türen nicht schließen lassen oder sie einfach nach einer gewissen zeit einfach aufspringen.
6.Wenn ein Treppenaufgang vorhanden ist diesen auch auf beschädigungen prüfen sehr relevant bei holzstufen.
7.Parketboden und Fliesen aus beschädigungen überprüfen.
8.Sowie schauen ob es bohrungen durch fliesen gibt.
9.Falls ein balkon vorhanden ist schauen ob das geländer sicher angebracht ist.
10.Sicherungskasten durch sichtkontrolle überprüfen.darauf achten das kein hobby elektriker am werk war und die kabel aus dem kasten schauen!
So das ist was mir grad so spontan dazu einfällt
es gibt bestimmt noch andere sachen zu beachten aber das war was mir dazu einfällt
es kommt nun darauf an, was im Kaufvertrag steht. Die Grundbuchsituation sowie offene Abgaben und Steuern sollten erst mit Übergabe und /oder Abschluß KV fällig werden. Wie wird die Immobilie übernomen? Gekauft wie gesehen? Was kann man im Nachhinein ggü. dem Verkäufer noch geltend machen? Sofern im KV nichts vereinbart ist, wird die Checkliste nicht viel helfen. Denn sollten versteckte oder sichtbare Schäden auftreten, wird sich der Verkäufer evtl. auf den KV berufen und keine Haftung bzw. Gewähr übernehmen.
Wichtig ist Punkt 1 meines Vorschreibers! Schimmel bedeutet Feuchtigkeit und kann ein Haus unbewohnbar machen. Egal wo die Feuchtigkeit herkommt.
Trotzdem viel Glück
Immobilien werden von Privat "Gekauf wie Gesehen" erworben. Deshalb ist das Thema Abnahme nach dem Kauf etwas spät! Eine Begehung der Immobilie sollte vor dem Kauf mit einem Fachmann geschehen. Immobiliengutachter können Sie schon vor dem Kauf über den Zustand und den Wert der Immobilie beraten, damit Sie nicht hinterher sagen: Hätte ich das vorher gewusst.
z.B. Gutachter Hauskauf | Bausachverständiger | Immobiliengutachter
Nur ein Tipp für alle Amateur-Hauskäufer:
1. Kaufe nie ein bewohntes Haus nach nur einem Besichtigungstermin, womöglich noch vollgestellt mit Möbeln.
2. Vereinbare VOR Vertragsunterzeichnung schriftlich, am Besten per Anwalt/Notar, welche Schäden übernommen werden und welche Reparaturen der Verkäufer VOR Übergabe, bzw. ggf auch nach Übergabe bei entsprechendem Preisnachlass, noch zu beseitigen hat.
3. Auf ein Haus zu warten mindert den Kaufpreis. Laßt euch nicht auf mitleiderregende Geschichten von Herzkrankheiten u. ä. ein!
4. Verlangt die Herausgabe der Feuerversicherungspolice, wg. des Sonderkündigungssrechtes.
5. Verlangt Einsicht in die Rechnungen der zuletzt ausgeführten Reperaturen.
6. Eine Übergabe sollte nicht erst erfolgen, wenn das Geld bezahlt und sozusagen alles "verloren" ist, mindestens eine Zwischenbesichtigung sollte vereinbart werden, sonst erlebt ihr böse Überraschungen.
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.ich könnte noch ewig so weitermachen, wie gesagt, habe das alles beobachtet, konnte aber nur warnend darauf hinweisen.
-Hinterher ist so mancher schlauer!-
allen Experten für ihre Tipps
das Problem bei Immobilien ist: meistens wohnt da noch jemand drin. Es stehen noch Schränke vor den Wänden, etc.
Der Laie lässt sich leicht ablenken. Er/sie sieht das "Traumhaus" und übersieht dabei viele Dinge, die ein Fachmann gesehen hätte.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinabrung laut Notarvertrag.
Die Rechtsprechung ist ziemlich eindeutig beim Privatkauf: Mängel, die der Laie hätte sehen müssen, gehen zu seinen Lasten!
Der Verkäufer haftet nur für arglistig verschwiegene Mängel, z.B. Eine Wand war feucht und diese wurde mit einer Holzverlkeidung verkleidet, damit der Interessent dies nicht sieht!
Problem: man muss es dem Verkäufer beweisen. Arglist beweisen ist gar nicht so einfach! Der Verkäufer sagt: "ich wusste gar nicht, dass es dahinter feucht war."
Die "Abnahme" der Immobilie muss also vor dem Notartermin durch einen Fachmann erfolgen, falls sie negativ ausfällt, kann man die Immobilie noch sausen lassen.
Nach dem Notartermin wird es richtig teuer: Anwalt, Gutachter, Gerichtskosten für einen erheblichen Streitwert. Da kommen schnell 5-stellige Beträge an Kosten zusammen.
Ein Immobilienkauf ist eine Lebensentscheidung
wenn ein Zeckenkopf in der Haus stecken bleibt.kann er nachwachsen
Achten Sie generell beim Entfernen von Zecken darauf, sie mit einer speziellen Zeckenzange unter sanftem Zug herauszudrehen, Hinterher geben Sie zur Desinfektion am besten einen Tropfen Alkohol auf die Bißstelle
Wer muss Schäden am Haus/Gebäude beseitigen? Der Eigentümer oder der Mieter?
Der Bolzen, der die Tür in den Angeln hält ist raus - so kann die Tür nicht geöffnet werden.
Es handelt sich hier um einen Bolzen einer Eingangstür, der sich gelöst hat und die Tür "fliegt" aus den Angeln.
Der Mieter nur begrenzt für die Pflege
Davon losgelöst ist die Kostenfrage zu betrachten. Hast Du den Schaden durch nicht vertragsgemässem Gebrauch verursacht, dann kann der Vermieter Dir die Kosten aufbürden; sind es normale Verschleissschäden, dann bezahlt der Vermieter diese.
Davon wiederum ausgenommen sind sogenannte Kleinschäden, die Du beauftragen kannst und auch selbst bezahlen musst.
Man kann den Vermieter erreichen, dieser hat aber frühestens zum übernächsten Tag Zeit. Muss man denn dann auch noch auf den Kosten sitzen bleiben, wenn man einen Klemptner ruft? Ich meine nicht.
Na, auch egal
In diesem Fall als erste Massnahme selbst mal den Syphon abschrauben und leeren - in 90 % aller Fälle ist das Problem dann erledigt.
Ansonsten kannst Dich ja mit dem Vermieter einigen, ob Du statt seiner den Klemptner rufen darfst. Wegen der anfallenden Kosten dürfte das ausserdem sowieso unter die Kleinbetragsregelung fallen.
Ob das ganze auch unter "Notfall" fällt, ist sicher vom Einzelfall abhängig; wenn ja dürftest das sowieso mit dem Klemptner regeln, wenn der Vermieter nicht zeitnah reagiert.
Ach, die Sache mit der Geduld kommt immer auf die Laune an
Insbesondere bei Schäden, die durch den vertragsgemäßen Gerbrauch entstehen, hat der Mieter nicht selbst zu beheben. Hiermit ist also der ganz normale Verschleiß gemeint. Wenn also ein morsches Rohr, der Teppichboden nach und nach befleckt, die Scharniere der Tür Widerstand beim Öffnen und Schließen leisten, dann muss der Vermieter diesen Mangel beheben.
Allerdings hat der Mieter sorgsam mit der Mietsache umzugehen. Er ist auch dazu verpflichtet, dem Vermieter den Mangel anzuzeigen, damit dieser überhaupt die Möglichkeit hat, Kenntnis hiervon zu nehmen und tätig zu werden.
Eine Haftung des Mieter kommt laut Gesetz nur in Betracht, wenn dieser mutwillig oder aus Unachtsamkeit Schäden an der Wohnung oder den Geschäftsräumen verursacht. Hierfür hat er selbst einzustehen.
Ebenso muss der Mieter für solche Schäden haften, die Personen aus seinem Haushalt an der Mietsache herbeiführen. Wenn also die Kinder des Mieters die Tapete herunterreisen, hat der Mieter grundsätzlich dafür einzustehen.
Was passiert, wenn ein Dritter, also weder der Vermieter noch der Mieter bzw. seine Mitbewohner, einen Schaden an der Wohnung verursacht?
Zum Beispiel setzt der Mieter der Wohnung drüber sein Bad unter Wasser, so dass die Decke durchnässt wird, oder das Nachbarkind schießt die Fensterscheibe ein.
Auch hier ist der eigene Vermieter stets Ansprechstation. Dieser kann ja dann die Reparaturkosten von dem eigentlichen Schadensverursacher, z.B. vom Nachbarn, ersetzt verlangen.
Rechtsfall des Tages: Für welche Schäden haftet der Mieter?
Als erstes den Vermieter/Eigentümer informieren, als MIETER nichts selbst veranlassen